Im Zentrum der Sängerstadt Finsterwalde befindet sich das angebotene Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.069 m² großem Grundstück mit eigenem Gartenbereich , Nebengelass, zwei Garagen und Stellflächen.
Das Haupthaus wurde imJahr 2004 hochwertig saniert und modernisiert.
Hierbei wurde die Fassade gedämmt und verputzt, das Flachdach gedämmt, die Heizungsanlage (Gas) inkl. Solarthermie erneuert,die Elektrik inkl. Wohnraumbeleuchtung neu gestaltet und die Sanitärbereiche auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Die ca. 350 m² an Gewerbe- und Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- je 50 m² pro Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- ca. 125 m²,Wohneinheit 1 im Obergeschoss
- ca. 75 m² Wohneinheit 2 im Dachgeschoss
- ca. 50m² Wohneinheit 3 im Dachgeschoss
Die Wohneinheiten 1 und 2 wurden bisher eigengenutzt und sollen im Verkaufsfall in ein Mietverhältnis übergehen.
Die Wohneinheit 3 im Dachgeschoss wurde ca. 2006-2007 vollumfänglich modernisiert und ist seither vermietet und befindet sich, wie die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, in einem ungekündigten Mietverhältnis.
Erschlossen ist das Grundstück mit den ortsüblichen Medien wie Wasser, Abwasser, Gas, Telefon sowie Glasfaser.
Kaufpreis | 430.000,00 EUR |
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provisionspflichtig | ja |
Kaeufercourtage | 4,76 % |
Kaeufercourtage mit MwSt. | ja |
FIO-ID | FIO-11311759530 |
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Wohnobjekt | ja |
Gewerbeobjekt | ja |
Kaufobjekt | ja |
Objektart | Haus |
Haustyp | Mehrfamilienhaus |
Objektart Zusatz | Vollvermietetes Anlageobjekt |
Baujahr | 1890 |
letzte Modernisierung | 2021 |
Zustand | Gepflegt |
Erschliessung | vollerschlossen |
Wohnflaeche | 250,00 m² |
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Gesamtflaeche | 350,00 m² |
Grundstuecksflaeche | 1.079,00 m² |
Zimmer | 10 |
vermietbare Flaeche | 350.00 |
Anzahl Wohneinheiten | 3 |
Anzhal Gewerbeeinheiten | 2 |
Wohneinheit 1 mit ca. 125 m² bietet zwei Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung, vier Wohnräume sowie eine Küche mit Zugang zur Terrasse
Wohneinheit 2 mit ca. 75 m² bietet ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, eine Küche sowie zwei Wohnräume.
Wohneinheit 3 mit ca. 50 m² bietet ein Tageslichtbad, eine Küche sowie zwei Wohnräume.
Gartennutzung | ja |
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Heizungsart | Zentralheizung |
Befeuerung | Gas |
Bauweise | Massivbau |
Dachform | Flachdach |
Energiepassart | Verbrauch |
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Ausstelldatum | 03.03.2023 |
gueltig bis | 03.03.2033 |
Verbrauchskennwert ingesamt | 138kWh/m²a |
Gebaeudeart | wohn |
primaerer Energietraeger | Gas |
mit Warmwasser | ja |
Energieeffizientsklasse | E |
Energiepass Baujahr | 1890 |
Energiepass Jahrgang | 2014 |
Außenansicht
Gartenbereich
Gartenbereich
Wohnraum Wohnung (1) Obergeschoss
Küche in Wohnung (1) im Obergeschoss
Wohnzimmer Wohnung (1) im Obergeschoss
Tageslichtbad Wohnung (1) im Obergeschoss
Zweites Tageslichtbad im Obergeschoss
Küche Wohnung (1) Obergeschoss
Balkon der Wohnung im Obergeschoss
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Flurbereich Wohnung (2) im Dachgeschoss
Wohnzimmer Wohnung (2) Dachgeschoss
Küche in Wohnung (2) im Dachgeschoss
Tageslichtbad in Wohnung (2) Dachgeschoss
Wohnung (3) im Dachgeschoss
Wohnung (3) im Dachgeschoss
Kennwert Energieausweis
Zugang zum Garten
Pufferspeicher
Solarmodule
Linda Reinsch
Telefon Durchwahl: 03531/7851313
E-Mail Zentrale: info@spk-elbe-elster.de
E-Mail direkt: immobilienvermittlung@spk-elbe-elster.de
Torgauer Str. 68-70
04916 Herzberg
Haftung
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Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
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